Как оформить в собственность квартиру — этапы регистрации

Покупка жилья – важный и ответственный шаг, при выполнении которого очень важно оформить право собственности на квартиру в ипотеке правильно. Процесс имеет ряд особенностей, нужно учитывать тонкости сделки. Законодательство достаточно часто меняется, каждый год появляются нововведения. Также, при проведении процедуры иногда возникают определенные противоречия, разночтения по документам. В результате при покупке имущества и его постановке на учет предпочитают привлекать юриста. 

Под регистрацией прав на собственность подразумевается подтверждение соответствующего права на рассматриваемое имущество (квартиру). Необходим процесс для получения доказательства смены владельца, факта, что объектом теперь владеет юридическое лицо или физлицо. 

При этом метод приобретения не имеет значения, пока не выполнены все этапы регистрации, жилье не может быть признано собственностью. После регистрации оспорить права можно только через судебное разбирательство. Оформление квартир в собственность застройщика реализуется с помощью Росреестра.

Этапы регистрации

Выполняемый через Росреестр срок регистрации права собственности на квартиру небольшой. Но не стоит откладывать на потом. Выполнение данной задачи необходимо, в ином случае владелец не сможет выполнять целый ряд действий:

• участие в товариществах с остальными владельцами;
• проведение связанных с неоформленным жильем сделок;
• использование страховых предложений;
• получение гарантий социального направления.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру входит в необходимый перечень документов. Если процесс не пройден до конца, права на объект недвижимости сильно ограничиваются, в том числе значительные проблемы будут в случае, если застройщик столкнется с банкротством.

До начала оформления стоит знать, что все действия должны выполняться с учетом законодательства. В данном случае действует принятый 13 июля 2015 года ФЗ № 218-ФЗ, носящий название «О государственной регистрации недвижимости». При этом тонкости оформления документов на квартиру и дом могут быть в каждой ситуации свои. 

В том числе на процесс влияет количество собственников. Начинать процесс можно только тогда, когда застройщик получил разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это происходит официально, также вы можете действовать только после постановки с целью кадастрового учета. Эту работу также выполняет застройщик.

Шаг 1 — Подготовка документов 

Важно получить все нужные документы для регистрации права собственности на квартиру, только после этого вы сможете оформить переход на новый формат владения недвижимостью.

Стандартный пакет включает ДДУ, этот договор сможет подтвердить возможность дальнейших действий. Также требуется паспорт дольщиков, при наличии нескольких владельцев, все должны предоставить свои удостоверения.

Следует заготовить акт по приему-передаче объекта. Требуются только оригиналы, их обязуются предоставить все дольщики, также нужен дополнительный экземпляр. Если владелец только один, документа требуется два.

При оплате пошлины выдается квитанция, ее также следует приготовить. При делении суммы на части (на количество дольщиков), все они должны внести свою толику и предоставить платежный документ.

Дополнения

Каждая сделка уникальна, поэтому есть вероятность потребности в других бумагах. Кредитный договор актуален при взятии ипотеки. Нужно позвонить в банк и уточнить наличие закладной. Ее нужно передать в Росреестр. При действиях через представителя, также нужна доверенность, а от супругов требуется свидетельство о браке.

Шаг 2 — Подача заявления 

Как зарегистрировать квартиру правильно? Предлагается несколько методов:

1. Через сайт Госуслуг, для чего нужна официальная регистрация и электронная подпись.
2. Лично, посетив центр «Мои документы», то также нужно предварительно записаться.
3. На сайте Росреестра онлайн, при наличии подписи электронного формата.

На окончательное формирование прав потребуется примерно 5-12 дней, считаются только рабочие. Если нужно проверить данные, достаточно изучить информацию на площадке Росреестра. Для этого есть специальный вариант доступа – «Проверка исполнения запроса online», это онлайн-сервис.

Шаг 3 — Оплата госпошлины

Когда выполняется регистрация права собственности квартиры, какие документы нужны, мы уже рассмотрели выше. Также требуется оплата пошлины, ее размер зависит от того, является ли владелец физ лицом, им нужно внести 2000 р. Юрлица платят 22 000 рублей. В большей части случаев сумму вносит покупатель, в ряде ситуаций достигаются индивидуальные условия. Данные вносят в договор, это исключает наличие споров. Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру с использованием платежных терминалов или МФЦ. При этом квитанцию могут не требовать, поскольку данные есть в Росреестре. Но лучше приложить скан на всякий случай.

Шаг 4 — Получение свидетельства о регистрации права собственности 

Как зарегистрировать собственность на квартиру определяется стандартами, сроки при этом не регламентируются. Но есть ограничения при использовании маткапитала и ипотеки. Поскольку мы рассматриваем ипотечные условия, нужно завершить процесс после получения документации от застройщика. На это дается 3 месяца. Но можно увеличить сроки, для этого требуется уведомить банковское заведение. Максимальное ограничение равно 3 годам.

Порядок регистрация права собственности на квартиру с материнским капиталом требует оформления жилья для получения общей долевой собственности с распределением долей. Процедура выполняется по соглашению. Затягивать с заявлениями и оформление не стоит, поскольку могут появится спорные ситуации. К примеру, вы не сможете получить документы, встать на кадастровый учет и так далее. Причина – документация не передана в архив. Вопрос, как оформить в собственность квартиру в ипотеке, сильно усложниться. Нередко права приходится доказывать через суд.

В каком виде предоставляются документы?

На регистрацию права собственности на квартиру сроки в среднем около трех месяцев. Варианты получения документа, следующие:

• бумага на бумажном носителе в офисе Роскадастра. Предоставляется, если подача выполнялась в выездном формате, также доступна платная доставка с привлечением курьера;
• электронный документ, отправленный на адрес электронной почты, предусмотрена подпись в цифровом формате;
• бумажный документ, предоставленный сотрудниками «Мои документы».

В последнем случае получить документ предлагается по месту подачи заявления. Предлагается возможность привлечения курьера, но за отдельную оплату. В МФЦ срок регистрации права собственности на квартиру равен примерно 9 рабочим дням. Эти данные есть в с. п.1.2 ст. 16 218-ФЗ, поэтому, по прошествии данного срока с даты подачи, можно получать выписку из ЕГРН. Данные остаются действующими на момент предоставления бумаг. Если нужно будет подтвердить информацию о правах в дальнейшем, нужно будет взять новую выписку.

Документы для регистрации:

• паспорт кадастровый;
• документ о праве собственности (акт приема-передачи, договор дольщика);
• паспорт заявителя;
• договор об ипотеке;
• квитанция, полученная после уплаты пошлины в пользу государства;
• заявление, предусмотренное для регистрации прав владения.

Сроки и нюансы регистрации

МФЦ срок регистрации права собственности на квартиру ограничивает 9 днями. Операции могут проходить за 5-12 дней, ситуация зависит от вида сделки и метода подачи. Через Росреестр нужно ждать 7 дней. Ускорить процесс позволяет привлечение нотариуса, нужно будет всего 3 дня. Также очень быстро все сделать удается через электронную форму, хватит 1 дня.

Важно: Процесс регистрации прав собственности на квартиру — это индивидуальный этап, который может быть завершен за 1 день, а может длиться от 5 до 7 дней и т.д..

Правобережный

Особенности регистрации права собственности при взятии ипотеки

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке, если она ипотечная? В соответствии с документами, собственность принадлежит заемщику. Владелец человек или организация, которая брала кредит с целью покупки. Жилье становится залогом. Это ограничивает ряд действий, в том числе может возникать потребность в согласии банка.

Регистрация права собственности в МФЦ и Росреестре 

Чаще всего предпочитают выполнить оформление через Росреестр или МФЦ. Методы удобные и практичные. Любое отделение МФЦ позволяет провести сделку, в том числе межрегиональную. Чаще всего документы сдают по месту покупки недвижимости. Через Росреестр срок ограничен в 7 дней, при выборе в пользу МФЦ, нужно 9 дней.

Через Росреестр документы подаются через личный кабинет на площадке. Для авторизации нужны данные с Госуслуг. Далее нужно переключиться на категорию «государственной регистрации прав» и оформить заявление по стандартной форме. Нужны паспорта участников сделки и договор, внесение пошлины.

МФЦ нужно посетить лично, для чего нужно написать заявление по поводу согласия на сделку в электронном формате. Документ не ограничен по срокам, поэтому данной возможностью можно пользоваться в дальнейшем. Если есть желание, заявление можно отозвать.

Дополнительные вопросы

А что делать после ипотеки, как оформить квартиру в собственность? Следующие шаги включают возврат закладной. После внесения всей суммы вы должны забрать документ в банке. Сотрудники обязаны выдать оригинал с дополнениями о том, что вы все выполнили и ничем им не обязаны. Требуется наличие даты платежа, произведенного последним. Далее нужно посетить МФЦ, чтобы обременение сняли.

Второй шаг – погашение регистрационной записи по поводу кредитования на покупку жилья. Это делается через Росреестр, а обременение снимает МФЦ, нужно предоставить оригинальную справку, паспорт, закладную от кредитора, квитанцию о госпошлине. Занимает около 3-5 дней (рабочих).

Возможные трудности при регистрации права собственности

Иногда в праве регистрации отказывают, причины регламентируются статьями 26 и 27 ФЗ № 218. Примеров масса:

• объект нельзя зарегистрировать;
• ошибки с заявлением, оформление лицом, которое не является собственником;
• отсутствие нужных документов в перечне;
• оформление документов с отклонениями от стандартов;
• наличие приписок, подписок, исправлений в бумажной документации;
• отсутствие полномочий заявителя;
• наличие противоречий сторон;
• определенные решения суда и так далее.

Как ускорить процесс?

Ускорения можно добиться, проверив данные о статусе документов, возможно они будут готовы раньше обещанного. Также стоит уточнить, нельзя ли получить их быстрее за доплату. Также хороший вариант – обращение к специалистам, консультация помогает оптимизировать действия. Иногда приходиться обращаться в суд для подачи заявления о принудительном оформлении.

Заключение

Основные этапы процесса:

• получение и сбор пакета документов, их проверка;
• написание заявления по стандартной форме;
• выбор способа подачи, оформление удаленно или лично;
• получение документов.

Рекомендуем сохранять внимательность, проверять все документы, возможности до начала процесса. При допущении ошибок придется потратить гораздо больше времени, также нередко приходится сталкиваться с проблемами. Актуальность информации и правильные действия – залог успеха.